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香港三地产商分拆资产上市息诱散户认购

发布时间:2019-10-09 23:34:51

  香港三地产商分拆资产上市 息诱散户认购

  5月23日消息,据香港经济报道,低息环境资金寻求出路,港人熟悉的多家尖沙咀、湾仔的酒店及商场,亦被地产商"打包"分拆上市,以稳定息口作招徕,让散户也可以做酒店的小业主。

  过去半年,香港品牌新股如翠华等都录得不俗表现,惟大部分集资规模较细,散户获派股数未必如愿。但本季就有三家地产商,拟把旗下港人不时行经的酒店商场资产分拆上市。

  安永亚太区上市服务主管合伙人蔡伟荣指,目前息口仍然低企,香港很多地产项目有可持续及稳定收入,上市公司把其分拆上市后,承诺其后分派比率,自然吸引投资者追捧。

  朗廷允派5厘息 胜房托

  有投行人士指,近日很多内房股发行的高息债,尤其是具质素的地产商,年息率可低至5厘至6厘,故以鹰君分拆的朗廷合订证券为例,承诺分派年回报率亦有5厘至6厘,加上港人熟悉的资产项目,有助吸引投资者。同时,地产商把成熟资产分拆,既可得资金重新投资,未来亦可让分拆公司自行集资,市场估计未来分拆资产仍陆续有来。

  市场消息指,将于今日截止认购的朗廷,因年息回报率高于市面的其它房托基金,获得不少保险基金、长线基金等认购,当中更有不少驻港的环球基金。

  继朗廷后,新世界发展亦以合定单位形式分拆NW Hotel,预计6月底前上市,市传截至去年底6个月纯利3.38亿元,公司亦保证分派头两年度的100%的可分派收入。

  不过,合和则选择以一般股份形式,分拆合和地产,预期将不设分派保证。但合和地产集资所得部分,将用于发展湾仔合和中心二期及利东街项目,较酒店增长空间更大。

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